Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Eigentumswohnanlagen und Gewerbeimmobilien sowie Sondereigentums- und Mietenverwaltung.
Die ordnungsgemäße und zuverlässige Erledigung der normalen Verwaltertätigkeit ist für uns selbstverständlich.
Wir pflegen eine enge Zusammenarbeit mit den Eigentümern und Beiräten und arbeiten mit unseren Partnern objektiv und neutral zusammen.
Verschaffen Sie sich einen Einblickin unsere Leistungen.
Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Hausverwaltung
- Erstellen eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre Wohnanlage, das die Erhaltung, Pflege und Nutzung Ihres Eigentums sichert
- Erstellen eines Wirtschaftsplans
- Erstellen der Jahresabrechnung nach den gesetzlichen Bestimmungen, der Teilungserklärung oder rechtsgültigen Eigentümerbeschlüssen
- Einholen von Kostenvoranschlägen
- Erstellen der Bescheinigung für haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35 EStG
- Durchführung und Leitung von Eigentümerversammlungen
- Termingerechte und kurzfristige Ausführung der gefassten Eigentümerbeschlüsse
- Abwicklung der Übernahme einer neu gegründeten
Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer bereits bestehenden Verwaltung
Rechnungsmanagement
- Geltendmachung der Wohngeld- und Nebenkostenzahlungen sowie die
- Durchführung des gesamten Mahnwesens
- Bildung von Instandhaltungsrücklagen und deren zinsgünstige Anlage
- Sachliche Prüfung der Rechnungen und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Gebäudemanagement
- Regelmäßige Begehung der Wohnanlage sowie die ordnungsgemäße
Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums - Laufende Überprüfung der technischen Anlagen und Einrichtungen, einschließlich der Reparaturvergabe und deren Kontrolle
- Bedarfsgerechter Abschluss von Versicherungs- und Wartungsverträgen sowie die Überprüfung bestehender vertraglicher Bindungen
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie, falls erforderlich, die Beauftragung von Sachverständigen zur Begutachtung von Mängeln
Mietenverwaltung
- Abschluss von Mietverträgen und deren Kündigung im Einvernehmen mit dem Eigentümer
- Einzug der Miete und Nebenkosten sowie die Kontrolle des ordnungsgemäßen Zahlungseingangs
- Fristgerechte Auszahlung der Miete an den Eigentümer
- Erstellen der Nebenkostenabrechnung für den Mieter und Einforderung eventueller Nachzahlung bzw. Auszahlung des Guthabens
- Durchsetzung von Mieterhöhungen im gesetzlich oder vertraglich zulässigen Umfang
- Begehung der Mietwohnung und Erstellung des Übergabe-/
- Übernahmeprotokolls bei Mieterwechsel
- Führen der gesamten Korrespondenz mit dem Mieter und Dritten
- Aufstellung von Hausordnungen und deren Überwachung
- Anmahnung von Mietrückständen sowie die Beauftragung eines zuverlässigen Rechtsanwalts zur Eintreibung der Rückstände nach
- Abstimmung mit dem Eigentümer
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten einschließlich der gesamten Korrespondenz
- Bereitstellung aktueller Informationen der Beiräte und Eigentümer